屏東別墅屏東買房  屏東買屋 / 屏東買房 - 崇蘭大面寬車墅屏東買房首選劉欣彤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：20.22 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51 坪
附屬建物面積：2.4 坪
土地面積：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小大同國高中
鄰近公園：環保公園廣興公園
生活機能：西市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 53.4 坪，格局規劃為 5 房 2 廳 3 衛，適合三代同堂大家庭居住，機能性高。 2. 地段優越：位於屏東市核心區域，鄰近崇蘭國小、大同國高中等學區，且距離西市場、環保公園與火車站皆不遠，生活便利。 3. 採光通風佳：屋內標榜採光灑落，衛浴皆有開窗，居住品質較乾爽舒適。 4. 停車規劃：擁有獨立車庫，對於有車輛停放需求的買家是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 24 年，雖標榜輕屋齡，但可能涉及水管老舊、壁體滲水等潛在翻修需求，需預留維修預算。 2. 交易成本：總價 1080 萬屬於中高價位，對於單薪家庭而言購屋門檻較高，且房屋稅與地價稅基較同區小戶型為高。 3. 樓層資訊模糊：資料顯示「整棟 / 4 樓」，雖文字描述為透天，但需確認是否涉及頂樓或底樓的特殊性（如隔熱、濕度），以及是否有违建疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：若買家有自行裝潢或局部翻修能力，可透過現代化設計提升居住美感與房屋價值。 2. 学区需求穩定：鄰近崇蘭國小與國高中，學區屬性強，未來若有租屋市場，承租對象為學生家庭，租金支撐力好。 3. 交通建設發展：鄰近火車站，若未來有軌道或捷運周邊開發計畫，房價可能隨區域價值提升而受益。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：24 年房齡在市場上競爭對手可能為新成屋，若未妥善檢查結構安全，恐面臨高額修繕成本。 2. 流動性考量：總坪數大、總價高，在房市下行或利率上升時，較小戶型房源通常成交速度更快，此物件未來轉手可能需要較長時間。 3. 市場波動：房價受整體經濟環境影響，若購屋後面臨房價回調，長期持有心態需配合個人財務狀況評估。

2. 物件評論

此物件對於「重視空間與學區資源」的家庭買家而言，具有相當高的入手價值，但建議在簽約前務必進行詳細的屋況檢查。

購買建議：值得考慮，但有條件

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：屏東市核心區域、緊鄰雙級學校及商圈，生活機能極佳，保值性高，對於子女教育或通勤便利度有高度需求的買家來說非常適合。
格局符合家庭成長需求：5 房的大空間規劃能有效解決多代同堂的隱私與生活衝突問題，且獨立車庫提供了現代生活的重要基礎設施。
需評估翻修成本：由於屋齡已達 24 年，建議買家將房價扣除潛在的結構檢測與翻新預算後再判斷總價是否合理。若能確認無重大隱患，此物件在區域內屬於性價比不錯的選擇。

若您計畫長期持居或為子女教育儲備資產，這是一個值得列入優先考慮的優質宅邸。